Beleggen in huizen in Spanje is voor veel Nederlanders een aantrekkelijke optie, zeker gezien de lage spaarrentes en de oververhitte woningmarkt in eigen land. Spanje biedt een combinatie van een heerlijk klimaat, relatief betaalbare huizenprijzen en een stabiele vastgoedmarkt die langzaam maar zeker groeit. Voor wie op zoek is naar een manier om vermogen op te bouwen of een vakantiehuis te combineren met rendement, kan investeren in Spaans vastgoed een slimme zet zijn. Maar hoe werkt dat precies en wat heeft het te maken met huizenveilingen in Spanje? Laten we dat stap voor stap bekijken vanuit een Nederlands perspectief.

Waarom beleggen in Spanje?

Allereerst is het belangrijk om te begrijpen waarom Spanje zo populair is onder Nederlandse beleggers. De huizenprijzen liggen vaak lager dan in Nederland, zeker buiten de grote steden zoals Madrid of Barcelona. Aan de Costa Blanca of Costa del Sol kun je bijvoorbeeld nog een appartement of villa kopen voor een fractie van wat een vergelijkbare woning in Amsterdam of Utrecht zou kosten. Na de vastgoedcrisis van 2008 zijn de prijzen in Spanje weliswaar gestegen, maar ze hebben nog niet het niveau van voor de crisis bereikt. Dit maakt het land aantrekkelijk voor wie op zoek is naar waarde voor zijn geld. Bovendien trekt Spanje jaarlijks miljoenen toeristen, wat kansen biedt om een woning te verhuren en zo extra inkomsten te genereren. Voor Nederlanders die gewend zijn aan regenachtige winters is het idee van een eigen plek onder de Spaanse zon ook persoonlijk een grote plus.

Hoe kun je het beste beleggen

Een interessante manier om in Spaans vastgoed te beleggen, is via huizenveilingen*. In Spanje worden regelmatig woningen geveild, vaak als gevolg van bankbeslag of gedwongen verkoop. Dit systeem werd in 2015 gemoderniseerd met de introductie van een online veilingportaal, beheerd via het Spaanse Staatsblad (Boletín Oficial del Estado, of BOE)**. Hierop worden zowel gerechtelijke veilingen als verkopen door notarissen aangekondigd. Voor Nederlanders kan dit een kans zijn om een woning te kopen voor een prijs die flink onder de marktwaarde ligt. Denk hierbij aan appartementen aan de kust of villa’s in het binnenland die door eigenaren niet meer gefinancierd konden worden. Het proces is transparant en toegankelijk. Na registratie op het portaal kun je bieden vanuit huis, zonder dat je fysiek naar een Spaanse rechtbank hoeft. Dit maakt het ook voor iemand in Nederland haalbaar, mits je de taal beheerst of hulp inschakelt.

*Meer informatie over huizen veiling in Spanje kun je vinden op Favorable Real Estate.

** Meer informatie over de Spaanse Staatsblad kun je vinden op N-Lex.

Beleggen brengt risico met zich mee

Toch is beleggen via veilingen niet zonder risico’s. Een woning uit bankbeslag kan bijvoorbeeld verborgen gebreken hebben, zoals achterstallig onderhoud of juridische problemen. In Spanje koop je op een veiling vaak ‘zoals het is’, zonder garantie op de staat van het huis. Daarnaast kunnen er nog schulden of hypotheken op de woning rusten, die jij als koper mogelijk moet overnemen. Voor een Nederlander die gewend is aan de strakke regels en zekerheden van de Nederlandse woningmarkt, kan dit even slikken zijn. Het is daarom slim om goed onderzoek te doen of een lokale expert in te schakelen, zoals een makelaar of advocaat die het Spaanse systeem kent. Ook moet je rekening houden met extra kosten, zoals de overdrachtsbelasting (ITP) die tussen de 6% en 11% van de koopprijs bedraagt, en eventuele veilingkosten.

Er zijn ook voordelen aan het beleggen in Spaans vastgoed. Ook al is het via een reguliere aankoop of via een veiling:

• Rendement: Je kunt profiteren van waardestijging op lange termijn en huurinkomsten op korte termijn, zeker in toeristische gebieden. 
• Betaalbaarheid: Huizen zijn vaak goedkoper dan in Nederland, met meer vierkante meters voor je geld. 
• Levensstijl: Een eigen woning in Spanje biedt een plek om zelf van te genieten, naast de financiële kant.
• Toegankelijkheid: Dankzij online veilingen en Nederlandstalige makelaars is de markt makkelijker te betreden dan ooit.

Buiten deze punten om is het goed om te beseffen dat de Spaanse vastgoedmarkt anders werkt dan de Nederlandse. Waar je in Nederland vaak te maken hebt met een snelle verkoop en hoge biedingen, gaat het in Spanje soms trager en is onderhandelen gebruikelijker. Bij veilingen heb je echter weinig ruimte voor onderhandeling. Je moet snel beslissen en je bod strategisch plaatsen, want de veilingperiode duurt meestal 20 dagen en kan verlengd worden als er kort voor het einde nog geboden wordt. Dit vraagt om een andere mindset dan we in Nederland gewend zijn.

De Spaanse huizen

Voor wie overweegt te beleggen in huizen in Spanje, is het dus een kwestie van kansen afwegen tegen risico’s. Een veiling kan een koopje opleveren, maar vereist zorgvuldigheid. Een reguliere aankoop via een makelaar biedt meer zekerheid, maar mogelijk tegen een hogere prijs. Wat je ook kiest, Spanje blijft een land met potentie, zowel voor je portemonnee als voor je levensgenot. Met de juiste voorbereiding kan het een investering zijn waar je nog jaren plezier van hebt.