Je droomt van een huis in Spanje, misschien een zonnige villa aan de Costa Blanca of een appartement in het bruisende Barcelona. Maar kun je als Nederlander zomaar een huis kopen in dat zonnige land? Het antwoord is ja, maar er komt wel wat bij kijken. Het proces verschilt op een aantal punten van Nederland, en het is handig om te weten welke stappen je moet zetten en waar je op moet letten. In dit artikel leg ik je uit hoe je een huis in Spanje kunt kopen, welke regels je moet volgen en welke praktische zaken je niet mag vergeten.
Wat heb je nodig om te beginnen?
Voordat je überhaupt een bod kunt uitbrengen op een Spaanse woning, heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een identificatienummer voor buitenlanders, een soort Spaans BSN. Zonder dit nummer kun je geen officiële transacties doen, zoals een huis kopen of een bankrekening openen. Je vraagt het aan bij een Spaans consulaat in Nederland of bij een politiebureau in Spanje. Het kan een paar weken duren, dus begin hier op tijd mee. Een Spaanse bankrekening is niet verplicht, maar wel praktisch. Veel betalingen, zoals nutsvoorzieningen of de slotbetaling bij de notaris, gaan makkelijker via een lokale rekening. Spaanse banken zijn gewend aan buitenlandse klanten, dus dat is vaak zo geregeld.
Het is ook slim om een lokale makelaar of advocaat in te schakelen. Een makelaar kent de markt en kan je helpen met het vinden van een huis dat past bij je budget en wensen. Een advocaat is belangrijk voor de juridische kant. In Spanje controleert een notaris minder streng dan in Nederland, dus een advocaat checkt of het huis geen schulden heeft, of de papieren kloppen en of het legaal gebouwd is. Dit voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan.
Hoe werkt het aankoopproces?
Als je een huis hebt gevonden, begint het echte werk. Je doet een bod, vaak via de makelaar van de verkoper. Wordt je bod geaccepteerd, dan teken je een voorlopig koopcontract, ook wel contrato de arras genoemd. Hierbij betaal je een aanbetaling, meestal rond de 10% van de koopprijs. Dit contract legt de prijs en voorwaarden vast, en het huis wordt van de markt gehaald. Let op: als je je bedenkt, ben je deze aanbetaling vaak kwijt.
Lees hier meer over het aankoopproces!
Daarna volgt de juridische controle. Je advocaat checkt of alles in orde is, zoals de eigendomspapieren en of er geen openstaande schulden zijn. Is alles goedgekeurd, dan ga je naar de notaris voor de definitieve koopakte, de escritura de compraventa. Hier betaal je de rest van de koopsom, meestal via een bankcheque. De notaris zorgt dat de woning wordt ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister, zodat jij officieel eigenaar bent. Dit proces lijkt simpel, maar een goede voorbereiding is belangrijk om problemen te voorkomen. Voor meer informatie over de huizen veiling in Spanje kun je terecht bij Favorable Real Estate.
Kosten en financiering
Een huis kopen in Spanje is niet alleen de aankoopprijs. Je moet rekening houden met extra kosten, zoals overdrachtsbelasting of btw, notariskosten en registratiekosten. Deze kosten liggen meestal tussen de 10% en 15% van de koopprijs. Koop je een nieuwbouwhuis, dan betaal je 10% btw en 1-1,5% zegelrecht. Bij een bestaand huis is het overdrachtsbelasting, die per regio verschilt, vaak tussen 6% en 10%. Notariskosten en registratiekosten zijn meestal rond de 0,5% tot 1% van de prijs.
Als je een hypotheek nodig hebt, kun je die in Spanje aanvragen. Banken lenen vaak tot 80% van de waarde van het huis, maar als niet-inwoner soms minder, bijvoorbeeld 60%. Je hebt dus eigen geld nodig, zeker 20% tot 40% van de koopsom plus de extra kosten. Het is handig om vooraf met een bank te praten, zodat je weet wat je kunt lenen. Sommige banken bieden speciale deals voor buitenlanders, maar de rente is vaak iets hoger dan in Nederland.
Andere regels en aandachtspunten
Als je het huis wilt verhuren, bijvoorbeeld als vakantiehuis, heb je een verhuurlicentie nodig. De regels hiervoor verschillen per regio, dus check dit goed. In sommige gebieden, zoals de Costa Blanca, zijn de regels sinds 2024 strenger geworden. Zorg ook dat het huis een woonvergunning heeft, de cédula de habitabilidad. Dit document toont aan dat de woning voldoet aan de eisen voor bewoning. Zonder deze vergunning kun je problemen krijgen met bijvoorbeeld nutsvoorzieningen of verhuur.
Schrijf je ook in bij de lokale gemeente, het zogenaamde empadronamiento. Dit is verplicht als je langer in Spanje woont en geeft toegang tot lokale diensten. Vergeet niet de belastingregels. Als je in Spanje woont, betaal je mogelijk inkomstenbelasting over je wereldwijde inkomen. Ook zijn er jaarlijkse onroerendgoedbelastingen. Een advocaat of adviseur kan je hierover informeren, zodat je niet voor verrassingen staat.
Zo ga je goed voorbereid aan de slag
Een huis kopen in Spanje is goed te doen, maar vraagt om een goede voorbereiding. Zorg dat je je NIE-nummer en eventueel een Spaanse bankrekening regelt, schakel een makelaar en advocaat in, en houd rekening met de extra kosten. Door je goed in te lezen en professionals in te schakelen, voorkom je gedoe en kun je straks genieten van je nieuwe plek onder de Spaanse zon.
